KVARTIRUSHKI.RU - квартиры и комнаты Санкт-Петербурга

Сайт бесплатных объявлений для тех, кому необходимо:

- продать или купить квартиру в Санкт-Петербурге
- сдать свою квартиру или комнату в Санкт-Петербурге
- недорого снять квартиру в Санкт-Петербурге без посредников
- снять комнату или иное жилье посуточно или на длительный срок

Объявлений в категории 0

Как лучше всего купить квартиру в СПБ…

Многие желают приобрести себе жилье в Санкт-Петербурге. Для приезжих из других регионов России это шанс окончательно обосноваться на новом месте, а для тех, кто родился и вырос в городе на Неве - возможность улучшить свои жилищные условия или выгодно вложить свои деньги. Не секрет, что инвестиции в недвижимость являются самым надежным видом бизнеса. Имея одну или две квартиры и сдавая их в аренду можно обеспечить себе неплохой дополнительный доход и, как следствие, надежное финансовое состояние и обеспеченное будущее. Как же купить квартиру в Санкт-Петербурге с наибольшей выгодой?

В зависимости от того, кто продавец квартиры, существуют следующие варианты покупки квартиры в Санкт-Петербурге:

  1. Приобретение квартиры в СПб от застройщика на раннем этапе строительства

  2. Покупка квартиры на вторичном рынке Санкт-Петербурга

В зависимости от наличия денежных средств на квартиру в полном объеме, можно купить квартиру в СПб:

  1. С использованием кредитных средств банка (купить квартиру в кредит)

  2. Без использования кредитных денег с оплатой в рассрочку или без таковой

В зависимости от использования сертификатов и субсидий на покупку квартиры:

  1. С использованием средств материнского капитала, жилищных сертификатов и субсидий

  2. Без использования средств материнского капитала, жилищных сертификатов и субсидий

При покупке квартиры на вторичном рынке, в зависимости от того, продает ли хозяин свою квартиру с целью одновременного приобретения другого жилья или без такой цели, все сделки купли-продажи квартиры можно разделить на такие, как:

  1. Прямая продажа квартиры (без одновременной покупки альтернативного жилья)

  2. Встречная продажа квартиры (с одновременным приобретением продавцом иного жилья)

По цели покупки квартиры:

  1. Приобретение квартиры для улучшения жилищных условий

  2. Покупка с целью ее дальнейшей перепродажи квартиры

  3. Покупка квартиры с целью последующей сдачи ее в аренду

Как мы с Вами видим, приобретение квартиры может иметь под собой различные цели и осуществляться в различных вариантах.

Рассмотрим подробнее два самых распространенных варианта, такие как: приобретение квартиры в Санкт-Петербурге от застройщика и покупка квартиры в СПб на вторичном рынке.

Купить квартиру в СПб от застройщика – это один из самых выгодных с инвестиционной точки зрения, вариант. И действительно, купив квартиру у одной из проверенных строительных компаний Санкт-Петербурга на первоначальной стадии строительства и подождав около 2-х лет, можно продать квартиру значительно дороже. Специалисты городского рынка недвижимости оценивают разницу от начальной цены квартиры на первоначальном этапе до конечной цены квартиры в построенном и введенном в эксплуатацию жилом доме от 15% до 30% ее стоимости.

Такой вариант приобретения квартиры выгоден не только как вложение денег, и в случае приобретения квартиры для собственных нужд – это значительная экономия денег.

Главное при покупке квартиры от застройщика – это не ошибиться с компанией и выбрать действительно надежную фирму, которая качественно строит и вовремя сдает в эксплуатацию свои дома. Нужно отметить, что с каждым годом законодательство в области жилищного строительства становится все строже и строже применительно к деятельности строительных компаний. На сегодняшний день абсолютное большинство застройщиков работают по Федеральному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …», который значительно защищает интересы и права дольщиков - покупателей квартир. Как правило, с надежными компаниями по строительству многоквартирных домов Санкт-Петербурга охотно сотрудничают крупные банки и для покупателей их квартир возможна ипотека. Стоит отметить, что покупка квартиры в Санкт-Петербурге в кредит все же возможна не для всех. Покупатель должен соответствовать требованиям банка, которые в первую очередь касаются его возраста, трудового стажа, времени работы на последнем месте и уровня ежемесячного дохода.

Приобретение квартиры на вторичном рынке Санкт-Петербурга – это второй самый распространенный вариант приобретения жилья в Северной столице.

Вторичный рынок такого большого города, как Санкт-Петербург обширен! Здесь каждый, кто хочет купить квартиру, может подобрать себе вариант по душе. Можно выбрать и подобрать себе жилье в историческом центре Петербурга или на его окраине, купить квартиру в старом фонде с высокими потолками или в современном недавно построенном доме, в панельном или кирпичном доме советского периода.

Плюсы покупки квартиры на вторичке, так на профессиональном сленге специалистов по недвижимости называют объекты вторичного рынка жилья, очевидны – можно подобрать себе объект практически в любой территориальной локации, в любом состоянии в зависимости от диапазона суммы, которую покупатель готов потратить. Из минусов – это то, что проведение сделки на вторичном рынке требует обязательной предварительной проверки документов и обязательного юридического сопровождения регистрации перехода права собственности и проведения расчетов. Зачастую продажа квартиры сопряжена со встречной покупкой продавцом альтернативного жилья. Это создает дополнительные сложности при проведении сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке Санкт-Петербурга. Также могут возникнуть сложности, если в квартире, которая продается, зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане. Также с особой тщательностью следует провести проверку основания, по которому продавец приобрел право собственности на квартиру.

Если квартиру на вторичном рынке планируется покупать с использованием ипотечного кредита, то следует заранее побеспокоиться о его одобрении банком – пройти проверку на требования к заемщику, а затем предоставить документы на приобретаемый объект – квартиру.

Основным и несомненным плюсом покупки квартиры в Санкт-Петербурге на вторичном рынке является то, что квартирой можно сразу начинать пользоваться: проживать в ней или сдавать ее временным жильцам. Особо прагматичные люди поступают следующим образом: покупают квартиру в СПб (желательно рядом с метро), при этом используют средства ипотечного кредита, квартиру сразу же начинают сдавать жильцам и за счет арендной платы ежемесячно погашают более 70% оплаты кредита. Таким образом, уже через 3-5 лет получают квартиру, купленную примерно за половину ее рыночной стоимости.